Странная какая-то штука. Насколько я помню, отношение отдаваемой суммы к взятой при любом проценте годовых, если проценты начисляются на остаток, не может превышать число е, то есть приближенно 2,72. Тут получается 2,89. Даже если вычесть постоянный платеж, что-то тут хитрое выходит. Химичат они с формулой.

Это мошенничество. Это если цензурно. А если нецензурно, то я бы могла еще долго выговариваться.
Одно только хорошо в Сбере - там можно погашать сумму досрочно либо делать ежемесячные взносы больше, чем написано. Тогда основная сумма гасится быстрей и переплата выходит меньше. У меня родители так делали.

alba-longa
Это при постоянных выплатах.

А у них в примере выплаты переменные: сначала помногу (на обслуживание процентов), а потом помалу. Основная же часть погашается равными долями за весь период.

Т.е. тут итоговая сумма за % вообще от срока зависит: был бы пример на 30 лет, отношение % к основной сумме было бы еще больше.

Если же субъект будет-таки постоянными платежами гасить (т.е. сначала помалу, потом — больше и больше, по мере того, как сумма на обслуживание процентов уменьшается), то отношение как раз и будет нормальным.

ЗЫ: Не вижу ничего криминального в документах, кстати. Естественно, что приведенный "пример" расписан так, чтоб быть максимально прибыльным для банка, а не для субъекта.

ЗЗЫ: Более того, мне вотпрямщас сайт СБ РФ утверждает, что:
а) Ипотечные кредиты выдаются без комиссий;
б) Ставки уже на пару % поменьше.

Так что не всё так страшно.

The ShadoW
Более того, мне вотпрямщас сайт СБ РФ утверждает, что:
То же самое сайт выдавал и в феврале, когда люди и пошли разузнавать насчёт кредита.

Так что не всё так страшно.
Я тупой, наверное.
Что я вижу в этой бумаге:
1. Взять в долг 850 тыщ.
2. Отдать я должен буду 2 млн. 450 тыщ.
3. Из них 25 тыщ банк себе возьмет за то, что я вообще подписал с ним договор, и 1 млн. 578 тыщ банк получит процент с займа.

Вывод:
— взяв в долг 850 тыщ, я вернуть должен почти в 3 раза больше;
— при ежемесячной выплате в 14.500 р. — 12. 700 р. в течение двух лет только 2.800 будут уходить в счёт долга, остальное банк захапает себе как проценты.

kaiman
И что конкретно смущает?
Кредит-то на 25 лет в примере.

Если предположить теоретически единовременную выплату всей суммы в конце срока, то одних только процентов бы вышло на 3.5 млн. С постепенным погашением аж на 2 млн меньше

The ShadoW
Это при постоянных выплатах.
Фигасе, и даже этот закон они сумели обойти! Зато я теперь понимаю, почему они делают переменные выплаты) и что стоит настаивать на постоянных)

alba-longa
Ну я вот почитал, у них щас там так: либо погашение равными долями (как в примере), и тогда при попытке чо-то там погасить сверх положенного тебе придется переподписывать бумажки и т.п. (но вроде бы без комиссий и %, и то ладно). Либо же платежи по принципу "сколько можешь, но не менее" — но ессно, на самых "хороших" кредитных тарифах такой возможности не дают вовсе

The ShadoW
так понятно, что банк себе в убыток работать не будет) но размах воистину поражает)